[서울시 영등포구 아파트경매] 서울시 영등포구 경인로114길 62, <2023타경101698>
★ 위치 : 서울특별시 영등포구 경인로114길 62, 제3층 제313호
★ 유형 : 아파트
★ 사건번호 : 2023 타경 101698
★ 집행법원 : 서울남부지방법원 경매2계
감정가는 128,000,000원입니다. 최저입찰가는 102,400,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 지하철5호선 "신길역" 서측 인근에 소재하며, 인근은 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 지하철5호선 "신길역" 및 노선버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지상 13층 건물 내 제3층 제313호로서,외 벽: 돌붙임 마감 등,창 호: 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태=원룸형 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=난방설비, 상ㆍ하수도시설, 위생설비, 엘레베이터설비 및 주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 8미터 및 남측으로 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 도로(접합),가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>,건축선(건축과 문의)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.12.15.
2020.10.19.
2023.04.10
125,000,000
있음
2020.12.15.~
매각물건명세 비고
김준영 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
건물명칭이 `해밀`로 표시되어 있음(별첨 사진)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 지하철5호선 "신길역" 서측 인근에 소재 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
